2月26日，中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金重庆两江REIT”，基金代码：508010）投资者开放日活动在水星工业设计文创园亚朵酒店成功举办。

      本次活动是该基金成立以来，也是2025年系列品宣活动的第一场次，由运营管理机构两江产运公司与基金管理人中金基金联合主办，约40家投资机构的代表及行业调研员参与。通过项目汇报、互动问答及实地调研等环节，投资者深入了解了基金底层资产的运营现状及未来规划，活动反响良好，进一步赋能产融结合和价值共享。

活动现场

多维展示、现场互动 增强投资者信心

      活动围绕“中金重庆两江REIT”的底层资产运营、扩募潜力及风险管理等核心议题展开。中金基金介绍，“中金重庆两江REIT底层资产包含双鱼座、双子座、凤凰座及拓D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万平方米，均位于两江新区数字经济产业园照母山研创核心区。”

活动现场

      在问答环节，投资者围绕资产运营现状、本地市场政策等话题展开探讨，产运公司副总经理刘锦，园区中心REIT项目工作组解答提问。刘锦表示，基金自2024年12月3日成立以来，始终以“长期主义”为导向，依托两江新区数字经济产业园的成熟资产，力争为投资者提供稳定回报。项目通过数字化管理平台与定制化企业服务，当前园区出租率维持在较高水准，且通过绿色建筑改造降低能耗成本，契合国家“双碳”目标。此外，原始权益人两江产业集团拥有超764万平方米优质产业园区资产储备，为未来扩募奠定了坚实基础。

现场问答环节

实地探访 彰显底层资产优势

      活动尾声，与会人员先后前往基金底层资产项目凤凰座、双子座、双鱼座、拓展D区实地考察。

      “中金重庆两江REIT”项目
      “中金重庆两江REIT”项目已于2024年8月30日获中国证监会及上海证券交易所批准发行。作为西部首单获批发行的产业园区REIT项目，本项目对于盘活区域基础设施存量，引领重庆投资良性循环，助推西南城市群高质量发展具有重要意义，对更好引领西部大开发和长江经济带高质量发展具有积极意义。
      两江产业园REIT入池资产均位于两江数字经济产业园照母山研创核心区，总建筑面积24.37万㎡，其中地上建筑面积18.79万㎡，地下建筑面积5.58万㎡，截至2024年6月30日，整体出租率约84%，在租企业61家。入驻企业以信息技术、专业服务、供应链/零售、金融保险、建筑工程等业态为主。
      具体情况如下：

      双子座双子座于2012年建成运营，总建筑面积约9.02万㎡。其中地上面积约7.25万㎡，地下面积约1.77万㎡，共有车位约680个。截至2024年6月30日，项目出租率为约76%，园区员工总人数约4589人。业态主要为智慧医疗、专业服务、信息技术、软件开发等。代表企业分为:铭医堂、江小白、睿空间。

      双鱼座双鱼座于2013年建成运营，总建筑面积约5.33万㎡。其中地上面积约1.52万㎡，地下面积约3.81万㎡，共有车位1060个。截至2024年6月30日，项目出租率为约99%，园区员工总人数约1500人。业态主要为软件开发、金融服务等。代表企业分为：华来信息、交通银行、中德银行、中朗佳。

      凤凰座凤凰座于2010年建成运营，总建筑面积6.93万㎡。截至2024年6月30日，项目出租率约82%，园区企业共18家，企业员工总人数约6800人。业态主要为信息技术、保险理赔、大数据产品以及专业服务等，代表企业分为：达飞集团、中国人保、万声通讯、中发商业。

      拓展D区一期D2（A、B）拓展D区一期D2（A、B）于2014年建成运营，总建筑面积3.09万㎡。截至2024年6月30日，项目出租率为100%。整体租赁给中移物联网有限公司(中国移动集团成立的首家专业化全资子公司)。

与会人员现场参观

      产运公司REIT基金运营服务专员黄浩向投资者详细介绍了各项目运营情况、主要业态分布以及重点入驻企业等信息。他提到，作为照母山片区几处地标性建筑，集聚了人工智能、大数据等高新技术企业，产业生态丰富，配套商业与交通设施完善。黄浩还分享了项目在产业孵化培育提升资产增值潜力的案例，进一步展现底层资产活力。投资者纷纷表示，实地调研使其对该基金“运营赋能”有了更直观的认知。
      产运公司相关负责人表示，将坚持稳中求进、张弛有度的服务战略，实行抢跑式服务、声入人心式服务、资源共享服务，做好基础设施改造提升、丰富生活配套、营造商业氛围等内容，持续提升资产运营效能，不断追求实现REIT产业园成为基础设施类示范区的服务愿景。